过去一二十年，伴随房地产市场的快速发展，尤其是房价水平的不断走高，国人对于买房投入了极大热情。因此，如果问大家，过去一二十年，最好的投资手段是什么？十有都会说是房子，而且无数的事实和数据也已经证明，买房的确是稳赚不赔的买卖。

　　但随着时间来到了2020年，没有人再敢买房能够躺赚了。不知道大家有没有想过，房价要保持持续上涨需要哪些因素？有人说，只要货币持续贬值，房价就会一直涨下去；有人说，只要土地价格不下降，未来房价就不会下跌。上述说法都对，但都没有戳中房地产市场的本质。笔者认为，目前我国房地产市场已经成为“击鼓传花”游戏，未来只有这场游戏有足够的“人”玩下去，房价才不会出现明显回调。

　　可惜的是，今年根据数据统计，有4成的购房者表示会继续观望，不会急着买房。而且由于一只黑天鹅的闯入，也给楼市带了很大的冲击。其中，最受影响的，一定是开发商。

　　根据58、安居客研究院发布的《2020年第一季度开发商销售数据》报告显示，今年第一季度，全国房地产开发投资为21963亿元，同比下降了7.7%，商品房销售面积为21978万平方米，同比下降26.3%，房地产开发企业到位资金为33566亿元，同比下降了13.8%，商品房销售额为20365亿元，同比下降了24.7%。

　　也正因如此，大量房企开始降价出售，包括这两天，大型房企恒大都得通过7折来出售房子。还有，据澎湃新闻、新浪财经等多家报道，以济南为例，2019年上半年，某知名大盘的平均价格为每平米17000元，如今一年时间过去了，每平米到了12000元，也就是说，每平米降了5000元。按该楼盘的主力户型130平米计算，一年时间就亏损了50万左右，这是什么概念？相当于一个普通家庭七八年的收入。其实，类似这样的降价现象，在全国不少城市、楼盘都上演着。

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　　而且这些都不是个例，我身边也有一些炒房客朋友告诉我说，今年卖房特别难，基本都是亏钱，白忙活了，除开了一些大型城市，比如深圳、杭州、东莞之外，其他城市都大受影响。例如重庆的二手房，去年的时候只有挂盘4万套，而今年的线万套，卖方市场大受影响，还出现了二手房跳水的情况。

　　按照中泰证券首席经济学家雷给出的看法，现在投资房子的线%的话，基本都是亏损，主要包括折旧成本、利息成本、物业费、取暖费等等。

　　最后，跟大家说句掏心的话，面对这样的形势，对炒房客来说，持有房产在多不在精，可以选择减持中小城市的房产，转换为增持核心城市的优质房产。对于普通购房者来说，虽然买房只是用来自住，但也不要乱买房子，避开地段偏远、老破小的房子。